卖方不按约定迁移户口？买方应该怎么应对？

买方好不容易凑足了购房款买下了房，但卖方却没按照约定迁移户口，后一言不合闹上公堂，这样的纠纷在二手房交易中并不少见。身为买方，你应该如何应对这样的情况呢？接下来我们就结合实例为大家分析一下。

卖方未按合同约定迁户 买方索赔

董先生在北京丰台区有一套房屋，赵女士与其约定以228万元总价成交，并于2015年4月签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，“出卖人应当在房屋权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续”。

合同签订后，赵女士支付了全部房款，双方于2015年6月办理了房屋权转移登记手续，将房屋登记在了赵女士名下。

然而，约定期限已过，董先生至今都未将房屋户口迁移出去，赵女士便将董先生告上法庭，索赔违约金20万元。

在诉讼过程中，董先生辩称自己已将本人及其亲友的户口迁出，房屋现有户口是原来房主的，因找不到人而无法迁移，所以自己不算违约。

之后，一审判决，董先生已将本人及亲属户口迁移，并非恶意违约，且赵女士未就其所受具体损失举证证明，故判决董先生向赵女士支付逾期违约金3万元。接着，董先生因不服判决再次提起上诉，后在法庭的调解下，双方达成调解协议，并于近日在法院主持下进行了款项交接。

为了避免产生户口纠纷，买方应该怎么做？

1、 合同明确约定户口迁移

在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任，而且一定要写明是“户口”，不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外，如果是为了解决子女问题而买房的人，也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应的使用情况。

2、 提前向部门核实使用情况

对于二手房来说，即使是买下了房子，也不一定就能获得，因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用，所以买方应提前向所在及部门核实相关政策及涉案房屋的使用情况，并在合同中明确约定指标使用问题及相应违约责任。

3、 提前向公安机关了解政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关政策，千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买，以免后导致自身利益受损。