贷款怎么买新房?公积金、商业贷款情况不同

2016/11/15 07:00:00来源:房天下 浏览量(7290)

[摘要]贷款购买新房的流程是什么?公积金贷款和商业贷款的流程是一样的吗?具体需要准备哪些资料呢?不清楚的话,那就还是一起来看看下文吧。

贷款购买新房的流程是什么?公积金贷款商业贷款的流程是一样的吗?具体需要准备哪些资料呢?不清楚的话,那就还是一起来看看下文吧。

一、 新房买卖流程

A. 交易所需的主要资料:

1、 购房者及其配偶的身份证、户口本;

2、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、 购房合同

4、 契税完税或减免凭证等。

B.交易的具体流程:

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查,了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情,当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子,面积有多大,是用来自住还是的等等,将自己的需求一项一项列出来,以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等,再结合自己现有的资金进行估算,明白自己购房需要花费多少钱,以免超支。

4、 看房选房

根据需求选出为合适自己的房子,结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑,多方比较、衡量之后再做出决定。

5、 查验产权

确定购买某处房产之后,你不能轻易就买下来,应该先当地的房产交易查验一下房屋的产权,确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、 签认购书

产权确认清楚,你就可以和开发商签订认购书了。

7、 签购房合同

认购书签完之后,下一步就是签订正式的购房合同,这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、 付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、 办理房贷

去银行办理房屋贷款,此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费,比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

后,在约定的时间前往房产交易领取新的房产证。

买卖流程

二、 商业贷款

A. 贷款所需的主要资料:

1、 购房合同;

2、 购房者及其配偶身份证、户口本;

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、 收入证明;

5、 单位营业执照;

6、 个人信用报告;

7、 近半年或一年流水等。

B.商业贷款流程:

1、 选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素,再结合自己的资金状况选出合适的银行。

2、 申请贷款

向银行提出贷款申请,并提交相关资料。

3、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核,确定资料的真实性。

4、 签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、 办理抵押登记

购房者前往房产交易办理抵押登记。

6、 银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

三、 公积金贷款

A. 公积金贷款所需的主要资料:

1、 购房合同;

2、 申请人及配偶身份证、户口本;

3、 结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

4、 公积金缴纳证明;

5、 劳动合同;

6、 收入证明等。

B.公积金贷款资流程:

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请,并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查,并报送公积金。公积金审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

3、 签订合同

受托银行与购房者签订借款合同,并将借款合同等手续报送公积金复核。

4、 办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、 贷款发放

公积金核准后,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

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