实例解读：好坏户型大PK 火眼金睛辨好房！

选房时除了挑地段、比价格，关键还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，好的房子多种多样，好户型的标准有哪些呢？不好户型又有哪些缺点呢？

一、好户型的一般标准：

房子的户型好，晴朗的天气，白天房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

二、通常有5条基本标准：

1、整体形状方正；

2、偏大面宽、偏小进深；

面宽：是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

3、没有暗间；

4、房间大小适中；

5、动线合理。

所谓动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。

综合来讲，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

典型示例：小面积一居室

典型示例：实用型两居室

典型示例：大户型需求多、标准高

三、不好的户型什么样呢？

跟好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有下列6个特征就可以认定了。

1、动线不合理、行动有干扰；

2、采光不充足的暗间多；

3、面积浪费多；

4、动静分区混乱；

5、房间之间通风排气互相影响；

6、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。

典型示例：外立面奇特，户型不会好

追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

典型示例：功能分布有多重要

差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱（图5），住进去才会发现麻烦。

典型示例：面积浪费多，户型也不好

该户型（图6）从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子终只有一房两厅，卫生间没窗户。它大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

通常面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。