坊子的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

坊子是风筝都—潍坊市下辖的区，位于山东半岛中部，山东是一个集经济、科技、多方高度结合的，来此谋求生计的外来务工者也越来越多。定居与购房就成了重中之重的问题。那么，坊子的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题？

坊子的小产权房子值得买吗？

1.通常意义上，大家所叫的“小产权房”，多数是以农民集体土地进行房地产开发，而不是国有建设用地，没有经过国家许可的土地招拍挂程序、商品房预售程序。所以从根本上不属于正规商品房，购买此类房屋，无法得到法律的保障。

2.购买“小产权房”有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 

3.此外，购买小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。

4.综上所述，采纳了房屋们的建议与众多房屋购买者的经验来看：在坊子购买小产权房，还是要依据每个人自身意愿，结合家庭背景、财政情况、工作环境等方面作出具体的分析、作出谨慎的决定。

在坊子买小产权房子要注意哪些问题？

1.开发主体是否合法：开发的主体可以是村民，可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，无论主体是何者，都必须要取得合法开发土地的资格。

2.是否取得了国有土地使用证：通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用的房屋，必须取得国有土地使用证。

3.是否符合城市规划：小产权房必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

4.是否取得了建筑工程施工许可证：必须按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5.有无商品房销（预）售许可证：必须是经潍坊市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

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