知识:新房怎么交房?购房者又该怎么验房?

2016/11/22 16:26:00 来源:房天下 浏览量(7717)

[摘要] 交房不能单单看室内情况,公共区域和项目情况也要交接清楚。

新房购房者要对房子千挑万选,选完房子后,别忘了还有交房交房并不是简单的验收房屋,购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟新房该怎么交房购房者怎么验房才正确?

一、项目查验

看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书住宅质量保证书房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

二、验房

1、核查房屋结构、面积

查看房屋结构是否与原设计图(合同签订购买的商品房)是否一致;

实地测量房屋面积,与合同签订面积是否有差异,户内和公摊面积要一起核查。

2、室内验收

检查楼地面是否有控股、裂缝、平整度等,门窗安装、质量,检查各项设备、配件是否齐全、质量是否过关、是否有漏水等情况……对室内的环境进行污染检测等。

提醒:验房需要准备8件物品

1个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓;

1把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量;

1把塞尺:用于测量裂痕宽度;

1个计算器:用于简单的测算面积;

1支签字笔:用于签字;

1盒粉笔:用于现场标示;

1扫帚:用于收拾室内的清洁卫生。

三、公共设备验收

针对电梯、消防、安保系统、小区环境等各项公共空间设备等进行验收,有问题及时沟通;

交房过程中通常会出现的问题:交钥匙的问题、公共维修基金的问题、契税的问题以及其他各项费用等问题。

购房者在交房时应该做好全面的验房检查和沟通了解,避免后期收房后出现问题,造成个人不必要的经济损失。

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