购买商业用地要交土地出让金吗？如何交土地出让金

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。

购买商业用地要交土地出让金吗？ 

１、购买商业用地是需要地要交土地出让金的，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

２、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及 购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。

３、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和７０年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

购买商业用地如何交土地出让金？

１、土地转让的缴费率一般是这些情况，首先税５％，税税额征收城建税７％、费附加３％、堤围费３％（围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指城区范围之内），按贵公司的征收方式征收企业所得税、按转让收入征收土地税１％、印花税０．５％、支付方式不影响缴纳的税款。

２、在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划主管部门审核并报请市人民政府批准。

3、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原价格和出售价格价差的７０％补交等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

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