政府回购房需要缴纳契税吗?什么时候缴纳

2016/12/08 10:30:10 来源:房天下 浏览量(5639)

[摘要] 政府的回购房就是指房产税在楼房销售的时候,按照承诺按一定的收益率给予购买者的回报。并在一定的时间内按照约定的价格回收房产,这种做法可以及时的规避房价下跌的风险的存在,那么政府回购房需要缴纳契税吗?政府回购房契税什么时候缴纳?

政府的回购房就是指房产税在楼房销售的时候,按照承诺按一定的收益率给予购买者的回报。并在一定的时间内按照约定的价格回收房产,这种做法可以及时的规避房价下跌的风险的存在,那么政府回购房需要缴纳契税吗?政府回购房契税什么时候缴纳?

政府回购房需要缴纳契税吗

1、买卖住房,买家需要缴纳契税,凭完税证明才可办理房产证。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

2、契税的税率:契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

3、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。

政府回购房契税什么时候缴纳

1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。

2、在实际操作中,有的开发商则表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房

3、这么做的目的,是因为一般开发商按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证按揭银行就办理不了抵押手续,另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。

以上就是对政府回购房需要缴纳契税吗以及政府回购房契税什么时候缴纳的相关内容的,政府回购房是什么相信大家一定是有了一定的了解了。购买回购房的好处就是可以避免房价下调的风险的,希望可以帮助到大家。


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