离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗?如何过户

2016/12/05 14:44:35 来源:房天下 浏览量(13445)

[摘要] 如今房价高昂,很多夫妻离婚时为了自己的财产不至于便宜他人,会把双方名下的房产过户到共同的孩子名下,房产过户产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗?离婚后房产如何过户给未成年的孩子?

如今房价高昂,很多夫妻离婚时为了自己的财产不至于他人,会把双方名下的房产过户到共同的孩子名下,房产过户产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗?离婚后房产如何过户给未成年的孩子?

离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗?

1、离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。

2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。

3、虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与房屋产权人即赠与人有直接关系。

离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?

1、公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。

2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税

3、按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

4、有关费用的计算:

90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1%的契税,免营业税和个人所得税,评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;

90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税;免营业税和个人所得税评估费;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元;评估价占房屋总价的3%。

144平方以上的房屋:缴纳占房屋总价3%的契税;免营业税和个人所得税;评估费占房屋总价的3%;交易费为6元/平方米;测绘费为1.36元/平方米;登记费为90元。

以上就是离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗?离婚后房产如何过户给未成年的孩子的全部内容,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。

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