买房如何挑选好户型楼层?售楼人不讲的秘密!

2016/12/08 19:22:00来源:房天下 浏览量(12474)

[摘要]买房业主大多十分关心户型和楼层,大家都想买到满意的房子,可是这其中有很多的学问。如何买到户型和楼层都满意的房子。

买房业主大多十分关心户型和楼层,大家都想买到满意的房子,可是这其中有很多的学问。如何买到户型和楼层都满意的房子。毕竟买房不是笔小数目,你以为的好楼层可不一定就是好的,一起来看看如何才能挑到好的楼层和户型吧,遇到不好的户型如何才能解决缺陷?

买房如何挑选好户型楼层?

一、高层选几层楼好?

目前很多商品房都是高层建筑,可你知道高层第几层好吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置为佳。

1、从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

2、从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

3、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅就很好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

挑选户型是装修的前话,严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型,对于装修来说,这是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难度。可以说,一个好的户型对于你的装修来说,也就成功了一半。那么怎样来选呢?下面介绍几个关键的因素,并告诉你为什么。

二、好户型的标准

1、标准一:方正

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。

2、标准二:南北通透

所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。一个户型要有好的通透性需要做到通风和采光的良好。其次相邻侧采光通风也比较好,但是如果只有单面可以采光通风的话,效果就很差的。

3、标准三:客厅朝南,双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层全南户型也值得考虑。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。

4、标准之四:生活功能分区

对于不同的生活功能来说要有不同的活动区间,例如会客要有客厅,烹饪要有厨房,存物要有储藏室等;户型本身拥有好的功能分区也是很重要的,会让家里显得更加整洁有条不絮。

5、标准之五:动静分区

活动空间与休息空间区分开来及我们所说的动静分离,这样的户型安排可以很好的将两者分割开来,避免相互影响。像客餐厅以及厨房这些活动比较频繁的功能区应该放在入户门旁而卧室书房这种供人休息学习的静区则放在深处。

6、 标准之六:各个房屋面积配比合理

户内尺寸的合理设置也是保证良好的居住体验必不可少的条件。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活细节。例如:客厅和主卧室不得小于12个平方米,客房也应能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

7、标准之七:干湿分区

对于卫生间、厨房、生活阳台这些地区湿气较重的地区一般都被视为家里的湿区,这些经常带水带脏的区间需要和客餐厅以及卧室这些干区相分离开来,以免是精心装修的房间被弄脏。

8、标准之八:公私分区

做到公私分区也是一个好户型应该具备的条件,这样的户型能够使家庭生活的私密性得到更好的保护。那么公私分区的户型要做到那些呢?首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

三、遇到户型缺陷装修如何弥补?

但是对于很多经济有限的业主来说难免会遇到有缺陷的户型,那么有哪些常见的户型缺陷呢?装修又能如何帮助改进呢?

1、房间采光差解决办法:补光,用颜色提亮

将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间,较好地解决了采光的问题;柜体与墙面用对比色增强空间感。

2、不规则户型解决办法:合理改动边角区域 增大储藏区

为了让建筑物更具标志性,一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫,从而造成房屋内部结构不尽如人意,实际利用率低,看着白白浪费的面积,许多业主不仅头疼而且心疼。

3、房梁多或过道长解决办法:结合情况顺势而走

房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在装修设计师看来,梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。

4、房间功能区分不明显解决办法:巧用隔断作功能区分

对于小户型来说,很难做到房间功能区分明显,一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要,隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。

5、缺少储物空间解决办法:在有限空间中设置吊柜

居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”,所以说储物空间很重要。特别是对小户型来说,必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择,既不占空间又非常实用。

6、过道长是面积上的浪费

将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计:在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间;如果宽度较窄,就只能做成展示空间,墙面上可以挂画或照片。

7、层高低解决办法:巧妙装饰改变人的注意力

小户型中用玻璃做成弧形隔断,在客厅中分割出读书空间,既充分使用了空间又不显拥挤。层高低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高,这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。

8、房间狭长解决办法:打开墙体或利用隔断

在使用上,狭长的房间有很多不便。设计师的建议是如果是非承重墙可以考虑打开,将空间扩大后,再根据功能需要重新规划;如果墙体不能打开,就在房间里利用隔断划分不同的功能区域,这样也可以充分地利用空间。

9、掩盖房间格局硬伤

有时空间格局难免有不如意之处,而当硬性技术手段无法解决时,不妨选用颜色亮丽的布艺家具,并搭配以醒目图案的靠包、窗帘、地毯等,来人为地营造空间的氛围,使人为温馨的布置所吸引,从而忽略房间的不足之处。

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