买房光准备首付可不够 看看还有哪些费用

买房要准备的费用不仅仅只有首付。对于每一个购房者来说，了解购房时要缴纳的每一项费用，对于前期如何评估预算，就重要了。

1、首付款

首套房

如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

二套房

如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

房

如果是房首付50%，购房者还需要把贷款年限长为10年考虑进去。

第二项：税费

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；

如果是新房二套房，契税按3%征收；

如果是二手房，需要准备契税、个人所得税，一般都是由买家承担，各地政策不同，需要购房者结合实际情况来看；

印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；

产权代办费是800元；

房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元；

第三项：中介费

成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。

第四项：公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

第五项：前期物业费

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项：其他

还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。

第七项：装修费

装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。