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[摘要] 在二手房买卖中,有观点认为如果能遇到“留守房产”非常幸运,因为此类房产业主远离房产所在地,不太了解市场行情,而且不希望花费太长时间在价格上打“拉锯战”,更容易拿到较低的价位,事实真的如此吗?
在二手房买卖中,有观点认为如果能遇到“留守房产”非常幸运,因为此类房产业主远离房产所在地,不太了解市场行情,而且不希望花费太长时间在价格上打“拉锯战”,更容易拿到较低的价位,事实真的如此吗?
“留守房产”有利可图
根据对实际房产交易情况的统计,其实境外业主极少有不了解行情的情况,他们放盘前都会上网查同区房屋的放盘和成交价,而且对楼市的掌握程度也比较深,想捡笋盘的几率不大。
但此类房产也有一些显而易见的好处,例如境外业主比较有法律意识和契约精神,只要他们口头谈好价格,买方签约前被其他行家拿到电话并开出一个更高价格来干扰,业主大部分都会按商定的价格来交易。另外,由于业主只当房屋是度假屋,住的时间不长,对房屋比较爱护,环境新净,通常可以即买即住。
资金托管购房更安全
说完了好处,此类房产同样存在弊端。由于沟通不便,买方很难详细了解业主的物业是否存在抵押或者有法院查封命令。如果业主在按揭中,一般都是采取业主赎契再交易的情况,业主在未还清贷款时与买家签约,同步进行提前还贷,买家与业主一同向贷款银行提出按揭申请。这个过程中的风险在于买家提前支付首期,作为业主赎契的资金,这个过程必须严格进行监控,以免业主挪用资金或者赎契后不履行交易。
为避免钱房两空的风险,也可以通过办理资金托管来确保安全。双方在签约时,约定拿到出新证的回执才支付首期款,尾款为公积金贷款,也是在新证入押后才通过银行放款,银行放款也相当于资金托管。如果房屋有法院查封而不能交易,超出资金托管约定的交易时间且不符合交易履行的条件,首期款将不会支付给业主方。
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