买二手房：看房如何避免不易见的隐患?

俗话说“耳听为虚，眼见为实”。相比新房来说，二手房往往是所见即所得，但购房者多为关注房屋大的“部件”，如房屋的朝向、户型、采光、承重墙等。从而容易忽略一些小细节，但看似小细节却也隐藏着安全隐患。那么看房时如何避免不易见的隐患呢?

一、透过装修看“本质”

二手房有毛坯、简装、中装、精装几种形式。装潢越为精美的房子越容易掩盖房屋本身的样子。因此购房者在看精装过的房子时一定要保持清醒，透过现象看到房屋的本身格局。所谓格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。

原房主在对房屋进行装修过程中极有可能对房屋本身结构进行改造。在这个过程中很有可能对房屋产生重大安全隐患，因此在看房过程中购房者好询问房主要求出示原始的房屋结构图，或签订合同过程中注明相关责任。

二、边边角角 看小识大

在选购二手房时，墙角是绝不能放过的一个重点。首先观察墙角是否是否平整或潮湿、龟裂，这主要是看房屋是否渗水。其次要看墙面和墙角有没有裂缝若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。

三、抬头看屋顶 远离漏水烦恼

看房顶主要观察两个方面。第一是看是否有有水渍，或是漆色不均匀的现象，如果存在则表明房屋有可能漏水。其次是看房顶的灯饰的路线。

漏水问题是二手房常见的问题，建议购房者可以在雨天看房，重点观察检查房屋墙壁、墙角、天花板有没有渗水现象及阳台、卫生间的地板，有没有潮湿发霉的现象。

四、观察水、电、气能否正常使用

水、电、气能否正常使用影响着购房者的日常生活，因此也不能忽略。水的方面除了观察水龙头是否有水之外，还要观察水质。电的方面主要的是观察供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。也需要看管道是否通畅，是否存在安全隐患。

另外购房者还需注意隐蔽工程、管线排布情况。这个一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题。例如，装修时使用的热水管道质量不过关，时间久了就会漏水，不入住绝对发现不了，如果等到漏了再修，不仅难度大而且麻烦多。

后提醒购房者，挑选好二手房之后，弱电、强电、房型图(平面)，管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。