小鬼当家:用未成年孩子名义签约买房好吗?

2016/12/26 17:19:00 来源:房天下 浏览量(6577)

[摘要] 用未成年孩子的名义买房,有利有弊。到底好不好,要看你的取舍。这里购房指南就为您列举未成年人买房的好处和劣势,怎么选择看你自己。

用未成年孩子的名义买房,可以规避今后过户转让税费,但却不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家",父母应深思熟虑后再做决定。

“小鬼当家”的好处

规避今后赠与过户税费

以孩子的名字买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果买房产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,房产直接归孩子,不存在赠与过户的情况,可省掉房价的3%的契税

“小鬼当家”的不足

1、买房不能向银行贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房

Ps:如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。

2、想卖房不容易

未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房,其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋

3、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

购房小知识

1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料?

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料:孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。

2、若父母离异,房子归谁?

孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产,不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。

例如:父母离异后,母亲(监护人)把房屋出租,租金则归属孩子。但如果母亲侵占,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。

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