楼市调控之后 给刚需购房者的8点良心建议

2017/01/06 18:57:00来源:房天下 浏览量(26816)

[摘要]刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。

自2016年国庆以来,楼市降温超3个月,眼下一线城市彻底降温,北京上海深圳的成交量全面下跌,成交价也有所松动。

2016年12月16日闭幕的经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

楼市调控之后 给刚需购房者的8点良心建议

央行数据显示,2016年1-11月,住户部门新增中长期贷款约5.26万亿元,预计全年新增约5.6万亿元。毕竟当下的居民存款余额仍然高达60万亿元,每年新增的房贷余额与它相比仍然偏小。

而且每逢楼市过热或过冷,政策都会适时出现。未来一年,大致行情已十分明朗:北上深这几个城市基本上保持从微涨到微跌的态势,全面涨跌幅维持在±10%以内。而二线城市则表现比较分化,这里应关注客的动向。其他城市没有买房的必要。

现在的楼市对于者来说已经不适合入场,不过对于刚需来说,买房仍然合适。对于当下的调控,小编认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯,买了房子空在那,以下几点你都可以参考:

1、一域房价的上涨,通常在四个关键节点上表现为明显,分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅猛的例子是北京的通州,当年尚未落实时,通州早已涨过一轮,规划完成后,通州房价再次上涨,导致通州不得不限制住宅和的购买。开工和完工的阶段如果没有限制,相信房价仍然会上涨。

各位观察买房时机的时候,可以参考这四个阶段,尽可能选择在节点之前买房。

2、把握面粉和面包的关系。很多人懊恼自己没感到好时机买房,等到某块地成交了,周边房价蹭蹭上涨,到时候又买不起。其实新让老解套的例子并不新鲜,买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让,产生的可能性有多大?

自己有了结论后,可以果断抢在“效应”生效前买房。

3、对于北京上海这个级别的城市来说,虽然房地产不是支柱,但受供求关系影响十分明显,调整能让房价在未来几年涨得稍慢点,但无法阻止远期上涨的趋势,买房应抛弃拐点论,只需要考虑涨幅大小,涨幅小的时候尽快入手,当然别太透支自己的生活水平。

4、考虑到2017年楼市平淡的预期,一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售,拉动尾盘的人气。

5、几乎的项目,第一期肯定是的。滚动开发,分期销售是主流的房地产开发模式。记住,每个项目都是首期、优惠力度大、质量好的。后续价格更贵,而质量可能就稍逊一些了。

6、一线城市价格趋势应该看二手房而不是新房。原因很简单二手房是掌握在市场手中的,而新房则是由备案价控制的。是否买房,可以多看看本城市二手房的行情。

7、你好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化,行情越不好判断,越需要点准确信息,有个业内的朋友,好处是大大滴。

8、买房的佳时机应该是什么?小编认为,刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说,买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平,对于者来说,买房显然要比对各种方式的收益率,你更应该看未来。

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