选房方法论:怎么选址能让房子价值翻番?

2017/01/16 16:55:00 来源:房天下 浏览量(6419)

[摘要] 选房容易,选好房难,尤其是房子地段的选择更是有讲究。选址好,房子价值能翻一番,选址差,房子的价值也会出现亏损。

如果你想知道现在是好的购房时机吗?我们无从知道,因为不同城市情况不一样,一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ,一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房,那面对的房东更是形形色色,价格更是多样。

每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样,我们没法说哪的一定好哪的就不好,但是选房子的宏观思路上都是通用的。不管什么时候,你都可以根据自己的具体情况来决定要不要买房,买什么样的房。

如何查当地政策?

可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;

中介公司咨询,不过好自己有一定功课,否则容易被误导;

搜索当地的公积金、贷款政策新闻;

去当地的办事大厅咨询;

询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)

买房前做哪些准备?

查个人征信报告,看看是否有不良信用记录;

准备好信用卡;

公积金贷款额。(自己目前可以贷款额)

如何选房

先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、全部要求的优先级。

需要考虑的:面积、位置(特别是有孩子的,或者有计划生宝宝的)、保值配套、质量、户型……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。

在可以承受的预算下再思考:

①如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。

②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

③如果你需要自己下班接送孩子,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近的房子。

大区域选好了,如何选小区域?

跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多购房者在看房的时候,就能听销售说“我们这边离车站超近,走路一会儿就到了!”但实际购买之后才发现,需要开车半个钟头才能到一个车站(而且要2020年之后建成)……

如果你买对了潜在交通枢纽位置,这套房子至少保值乃是没有任何问题的;如果是买在已有车站附近,那么可以理解这些红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题,保值一般问题不大。

综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的价值。

小区域如何选房子?

从中大型城市来看,同一区域的房子涨幅不一样,尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以同一区域域的涨幅比较高的,一般都是品牌好的涨幅高。

考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等,这些都是决定当前价格以及后期涨幅问题。

房子选址不能随便,选对房址与否,就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑,尤其是在选址上的斟酌会更重要。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com