买二手房注意了 成都房产过户涉及这些费用

2017/01/20 18:34:00 来源:房天下 浏览量(13131)

[摘要] 成都房产过户涉及到6项费用。

成都办理房产过户都是在房管局办理,但是很多人对房产过户的事项不清楚,比如房产过户手续有哪些、房产过户费用有哪些,小编就为大家详细介绍成都房产过户会遇到的问题有哪些。

首先,成都房产过户涉及的费用

1、契税:房产面积不超过144平米的普通房产需要缴纳房价1.5%的契税,房产面积超过144平米需要缴纳的契税为房价的3%,如果是首套房且房产面积不超过90平米缴纳的契税为房价的1%;

2、营业税:房产证不到五年且面积在144平米以上的需要缴纳的营业税为房价的5.5%,房产证不到五年且面积在144平米以下需要缴纳的营业税为差价的5.5%,房产证有五年且面积超过144平米的需要缴纳的营业税为房产交易盈利部分的5.5%,房产证有五年且面积不超过144平米的不缴纳营业税;

3、个人所得税:房产证满五年按交易差价的20%收取,房产证满五年且是违约住房的不需要交个人所得税,面积超过144平米的缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%,面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

4、交易费:6元/平米,由买卖双方平摊;

5、登记费:80元,买方缴纳;

6、印花税:房价的0.1%,买卖双方平摊;

其次,成都房产过户手续

1、买卖双方在签订房产买卖合同后一个月内,带上房地产权属证书、双方合法证明、买卖合同等文件,到当地房地产管理部门提出申请,申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,根据需要对 转让房产进行现场勘查和评估;

4、当事人按照相关规定缴纳有关税费

5、房地产管理部门核发过户单;

办理好上述手续之后,双方当事人凭过户手续按照相关规定领取房地产权属证书。

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