你真了解公摊系数吗?它跟这些东西密不可分

2017/01/22 17:12:00 来源:房天下 浏览量(6817)

[摘要] 公摊系数到底是什么?怎么计算?公摊系数大小多少合适?公摊系数会影响些什么事情?

公摊系数越小,套内建筑面积越大,空间使用率越高。公摊系数越大,套内建筑面积越小,房屋的价格越不划算;过小则会影响购房者的居住舒适度。你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数

一、公摊系数怎么看?

一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算。获得公摊面积的方法有两种:

①直接询问销售人员;

②在北京市住房和城乡建设委员会的网站上,查询下面具体信息。

第二种方法的可信度较高,但需要注意的是,期房楼盘现房楼盘的数据准确度相比,期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,由这两个数值计算得出公摊面积。

二、公摊系数怎么算?

每一栋楼的公摊系数数值都不同,但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。计算公摊系数需要用的两个公式:

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

三、公摊系数购房者有什么影响?

公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。

1、居住舒适度

在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。

公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。

2、购买价值

公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是一套总价400万元,建筑面积为100㎡的房子,A号楼公摊系数为10%,B号楼公摊系数为15%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,购买价值越低。

目前,国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房

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