新房阳台成“黑户”？赠送面积的便宜不好占

卖房时开发商声称“送面积”，购房者纷纷觉得自己占到了便宜，然后购买后，这些赠送的面积部分却无法获得合法身份，面临勒令拆除的窘境，这种现象究竟该如何应对呢？

案例：

上海某项目出售时，“阳台全送”是销售卖点，开发商称一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空的话，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。交房后，业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上，或者待开发商后期统一来补，恢复阳台的功能。

然而，交房后，业主却收到了《违法建筑的房屋认定书》，正在办理房产证的业主被暂停了房产登记，入住者也无法办理居住证，正在进行的二手房交易也不得不搁置。

近年来，部分楼盘将“露台、阳台、天井全送”作为销售卖点之一。那么，谁应对这一乱象负责？

在土地供应量有限、中小户型房源供不应求、难以满足刚需的背景下，多部委联合发文出台“7090”政策，规定自2006年6月1日起凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策实施近10年后才彻底松动，在此期间，为规避这一政策，开发商以“赠送面积”等变通方式吸引购房者，通过这种操作来提高容积率，提高业主的得房率。

据了解，开发商这种打“擦边球”的变通操作，已是业界时下“流行”的做法，事实上，很多城市开始对“偷面积”情况进行管理。2016年8月，《广州市规划管理容积率指标计算办法(征求意见稿)》开始征求民意，首次提出符合条件的广州住宅、商业类建筑，位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率。

对新建项目来说，应该从规划审批伊始就加紧监督，类似行为一经发现，就责令其整改，否则不予审批相关手续；对于已经交付的房屋，出现‘赠送面积’，明确责任后，可以通过罚款‘代补出让金’进行整改，但补充出让金的标准需要按照市价补缴，而不是按照原来出让的地价补缴……而对于还未售出但已建成的房子，可以按照新的土地价格让开发商补缴土地出让金。

也就是说类似的开发商违规，政府部门就要冻结交易。不能因为受影响人数多，就要网开一面。而业主利益受损，需由开发商承担负责。