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[摘要] 房产赠与是一种无偿的自愿行为,有些人说这种无偿赠与不是建立在房屋买卖交易基础上的自愿行为不应该收取过户的费用但事实是什么样的?
房产赠与是一种无偿的自愿行为,有些人说这种无偿赠与不是建立在房屋买卖交易基础上的自愿行为不应该收取过户的费用但事实是什么样的?说到房产赠与,下面我们就来说一下农村房子赠与他人要交什么税?以及农村房子继承要交什么税?
农村房子赠与他人要交什么税?
1、受赠方:个人所得税房,屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
2、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税。
3、受赠方:契税,国有土地使用权出让,土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换。
4、赠与方:增值税,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
5、双方:印花税,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此,个人无偿赠送房产,出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
农村房子继承交什么税?
1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。
2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
3、增值税。房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
总而言之,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的。以上就是小编对农村房子赠与他人要交什么税?以及农村房子继承要交什么税知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
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