期房的契税怎么计算？商铺契税可以不交吗

在新农村的思想影响下，现在农村平改楼的越来越多，平改楼子女也是可以继承的。那么，平改楼继承后需要在当地的房管局办理房产证的名称变更的登记，平改楼继承也是需要缴纳不少税务的。说到买房，下面我们就来说一下期房的契税怎么计算？以及商铺契税可以不交吗？

期房的契税怎么计算？

２０１６年房产契税的新政策：

１．对于个人购买家庭首套住房的（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为９０平及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平以上的，减按１．５％的税率征收契税。

２．对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为９０平及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平以上的，减按２％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

３．纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效的原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

４．具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第二项之外，其余的地区均适用本政策。

商铺契税可以不交吗？

１．商铺契税不可以不交，若房产超过两年之后进行的交易可不缴纳。国家规定的标准是３％－５％，在此幅度内，由各省、自治区、直辖市自行规定。

２．纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

３．暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

４．按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

总而言之，商铺契税不可以不交，若房产超过两年之后进行的交易可不缴纳。国家规定的标准是３％－５％，在此幅度内，由各省、自治区、直辖市自行规定。以上就是小编对期房的契税怎么计算？以及商铺契税可以不交吗知识的整理，希望以上内容可以帮到你。