新区买房 为什么做好五年规划至关重要?

2017/02/14 11:45:47来源:房天下 浏览量(10752)

[摘要]在新区买房,无论是自住还是投资,都要关注五年规划。

很多人都说,刚需族买房还考量什么值不值,但是如果考虑到房产的另一层属性,或者考虑到几年之后的换房计划,还是要将房子的升值空间考虑进去的。

规划 小区配套

特别是一些新房,区域正在开发中,相关配套设施也都在筹建,对于未来的发展空间也只能是观望、预测,所以,要想知道某个区域五年之后的发展前景,我们不妨从下面这几点入手。

第一:规划是否属实

你所买的房子,小区周边的配套是否已建成。如果已经建成,周边的配套是否满足生活与居住的统一;如果周边的配套还没建好,你需要了解城市规划,并且适当在有关部门了解是否有此规划,何时实施。

现在互联网信息通畅,非常发达,一查便知;房管局或者土地部门的网站上,都会有一些详细的规划,甚至找个熟人核实一下,也未尝不是一个好办法。获得可靠的信息,那你就是第一波吃螃蟹的人,受益匪浅。

第二:买房的目的

买房的目的决定了很多事情,比如说:

一是买来自住:

自住的话,那么就在未来五年之内,非常不方便,要做好这方面的准备,也许点个外卖都费劲;

二是买来投资:

投资的话,就要做好五年的打算,为什么呢?比如两三年后才有相关配套,五年之后才有高铁,那么买房初期就会有一个真空期,这时就无法出手。

如果期间家庭支出过大,那么就要考虑一下是否值得投资了。

第三:是不是商住项目

在这一点上,不妨多问几个问题:

1、你那里有什么特色没有?你所在的城市有什么自然特色没有?

2、商住项目是住宅项目价格的几倍,是不是值得购买?

3、考虑一下回报率,商业项目的回报周期在15年左右,住宅是25年左右。

4、等待期是多久呢?打时间差自己亏不亏。

购房指南建议:

一是信息的正确性、准确性,很重要;

二是投资是机遇与风险并存的,不过目前看来,投资房产好像赢的几率大些;

三是商住项目要特别谨慎,多问自己几个问题和为什么;

四是买房的时候,多了解一下小区物业、周边环境,这点很重要,关乎生活的便利性。

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