买新房还是二手房?对比这几项就知道了

2017/02/17 06:00:00来源:房天下 浏览量(36221)

[摘要]很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。

很多人买房的时候,总是纠结到底是买新房,还是买二手房。其实,新房、二手房各有优缺点。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。

买新房还是二手房?对比这几项就知道了

1、配套

由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。

二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。

2、房屋质量

在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。

而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。

3、小区规划

新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。

4、交通

一些城市用地已经趋于饱和,的新房屈指可数,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。

5、户型设计

新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。

6、小区环境

在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。

7、物业服务

买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。

想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。

8、车位

新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。

9、装修

新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有部分毛坯房。

买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。

10、房龄及产权年限

新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

11、买房费用

新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费

二手房:主要有首付、契税、税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、中介费等主要税费。

在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。

12、交易流程

新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。

13、交房时间

新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。

当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。

14、买房风险

买新房,担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。

新房和二手房,各有优缺点,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。

 

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