新房二手房如何选?购房流程有什么区别?

2017/02/16 18:22:00来源:房天下 浏览量(11322)

[摘要]新房购房流程和二手房购房流程有什么区别?想决定买新房还是买二手房,你还要看看哪些因素?

想决定买新房还是买二手房,还要看新房和二手房的购房流程。究竟新房购房流程和二手房购房流程有什么区别?除了购房流程不同,还有哪些方面可以给你提供参考?

新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。

1、购房资质审核

认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。

2、签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。

3、放贷款的节点

新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房购房路程更简单。

新房二手房如何选?购房流程有什么区别?

PS:还能从哪些方面作比较?

1、地段

同样地理位置的房子,二手房占有较大。

2、交通

新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。

3、外观

新房外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力,比重较大。

4、户型

新房较为符合现代人的居住理念,从户型空间和面积使用来看,较占上风。

5、价格

从户型面积总价来看,二手房较占上风。

6、物管

新房多主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。

7、区位

二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁,更为明显些。

8、空间

新楼盘看,二手房看天时地利,未来发展前景各具。

9、风险

新房存期房风险,二手房品质好坏一目了然,购房风险更低。

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