哪些二手房值得入手?哪些二手房急需避开?

2017/03/03 16:47:00来源:房天下 浏览量(44581)

[摘要]事物都有两面性,二手房有二手房的优点,自然也有它的缺点,想要购买就得先了解清楚,万一只看见优点,不清楚缺点,入手后极可能大失所望。那么,既然要买,肯定都想买好房,什么样的二手房值得买,什么样的又急需避开呢?一起来看看吧。

事物都有两面性,二手房有二手房的优点,自然也有它的缺点,想要购买就得先了解清楚,万一只看见优点,不清楚缺点,入手后极可能大失所望。那么,既然要买,肯定都想买好房,什么样的二手房值得买,什么样的又急需避开呢?一起来看看吧。

二手房有优点亦有缺点

一、优点

1、现房且价格

虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

2、自带装修

新房装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

二手房

什么样的二手房值得买?什么样的又急需避开?

现阶段显然这几种二手房可以买:

1、地产,因为的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

3、口或马上开通口的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。

这几种二手房应尽量避开:

1、小产权安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。

 

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

扫码即获20000套装修效果图

打开微信,关注微信号:homefangcom
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com