样板间还能买?提醒购房者注意六大事项

2017/03/14 10:32:35来源:房天下 浏览量(21105)

[摘要]作为楼盘展示最重要的组成部分,开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,将楼盘的样板间打造的十分精美且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘,但是样板间真的那么“美”么?购买时需要注意什么呢?

作为楼盘展示最重要的组成部分,开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,将楼盘的样板间打造的十分精美且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘,但是样板间真的那么“美”么?购买时需要注意什么呢?

一、质量参差不齐

不同于一般的毛坯房,样板房在出售时带有精美装修,因此所谓质量既包括房屋质量又包括装修质量。而样板间多为展示功能而非使用功能,质量很难保障。

如果有可能,购房者可以和施工队进行联系,判断房屋内部是否存在问题。另外实地多次检查也十分必要,尽可能将所有设备进行使用。

二、家具“量身定制”

为了使空间显得更大,很多样板间在设计时都有一些小技巧,缩小家具尺寸是其中一个最常见的方法。例如,很多样板间双人床都是1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床宽度需要达到1.5米,长度需达到2.1米。对于购房者来说,缩小的家具是不利于日常居家生活的,而将家具全部置换,则极大的提高了生活成本。

三、“漂亮”可能是假象

很多购房者会发现样板间看起来光照条件很好,但却忽略了很多光照来自于室内灯光而非自然光。样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,而每一种都有其作用。例如有些玄关的灯往上打会显得房子很高。如果购房者有意购买样板间,还是需要早晨和傍晚都去看房,尝试把灯光关闭来查看房屋自然采光状况。

四、藏起来的“线”

样板间为了显的更加宽敞,一般会将水、煤气、暖气、空调线等各类管线藏起来,而在日常生活中这些线路发挥着重要功能,不能简单的做隐藏处理,因此购房者面对的不仅是空间缩小的问题,还需要面对重新凿线路管道等问题。

选购样板间进行验房的时候,购房者要着重检查水、强电、弱电等方面,如发生问题要求开发商一次性整改到位并要求其保修。

五、房屋损耗

样板间都有展示周期,过了一定期限,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。因此购房者需要提前做好心理准备。

六、装饰物归属

购房者选购样板间最主要的原因是样板间装修精美,装饰齐全。但需要提醒购房者的是,如果购房时不在合同中进行约定,装饰物品有可能被开发商拆卸。

提醒购房者,在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。如果验收资料不齐,购房者可拒绝收房,如遇侵权,应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。

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