山南商品房产权是多少年？买卖有什么限制

对于很多购房者来说，能够用实惠的买到合适的房子的确是一个非常好的选择，而山南商品房就是这样一个机会，尤其是对于刚需购房者们而言，如果手头儿的资金确实较紧张，不妨尝试申请一下山南商品房。但是先来了解一下山南商品房产权是多少年？买卖有什么限制？

山南商品房产权是多少年？

１、按照山南商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２、２０１３年１０月２３日，市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，表示今后将加快发展山南商品住房。

３、按照这份文件规定，山南商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。

４、而山南商品房这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

山南商品房买卖有什么限制？

山南商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

１、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、限制：限价房５年内不得上市转让。

３、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

５、政府在山南商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

文章给大家解读的是关于山南商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的相关内容，希望可以帮到各位购房者们。温馨提示：由于目前商品房是房地产市场上较为普遍的一类住宅性房源，因此，商品房的产权年限通常要依照住宅用地相关规定来计算。