买房优先选户型还是选楼层?买房选对了很重要

2017/03/17 18:10:55来源:房天下 浏览量(21750)

[摘要]买房不仅要考虑户型,也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率,楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度,是买房时不可忽略的一个因素。

买房不仅要考虑户型,也要挑楼层。户型的好坏决定着空间的整体利用率,楼层则在一等程度上影响着居住的舒适度,是买房时不可忽略的一个因素。

买房优先选户型还是选楼层

楼层视野——并非楼层越高视野越开阔。

所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16-23层之间舒适度高。

一般住宅,楼层越低,视野阻碍越严重,所能看到的景观也越少。低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳,因此,楼层越高视野会更开阔。但顶层单位也因太阳直射,夏天过于闷热。同时,有些时候并非楼层越高视野越开阔,要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者可到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等高度的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。

通风采光——户型、楼间距起决定作用。

通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。

一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。

噪音影响——楼层的高低也决定了噪音的大小。

有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8-12层噪音较为集中。因为外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响较大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声较大。

在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程,但声波还受周边绿化和风速的干扰,受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收,再经过多次折射、反射后的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。

楼层挑选小技巧

1-3层

利:家有老人,或行动不便的住户,选择1-3层对于平常出行会很方便。另外,当发生意外或事故时,1-3层当属较安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是较理想的。

弊:但是1-3层在居住方面可能会有噪音,如果临街,路上的汽车尾气和扬尘污染也会影响居住质量。地下室还可能会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还容易遭盗窃。

4-6层

利:对于高层住宅来说,四层至六层安全性相对较好,而且环境也不错。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

7-8层

利:7-8层在高层中属于噪音小空气好的宜居楼层,不受汽车尾气的影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上

利:9-15层及以上楼层,光线较明亮,光照条件好。树木也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡,视野开阔,而且通风效果强。

弊:高层住宅楼水压如果较小,有时会出现停水的现象。而且,发生事故时不易逃生,如果遇到火灾,散发的有毒气体都是由下向上扩散的。一般二次加水压的机器容易在中间楼层,以18层的房子为例,9-14层都有可能,因此也有可能会出现噪音的问题,另外,太高的楼层通风效果太强,遇到地基不稳或设计不合理的楼栋,会经常感受到晃动。

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