限购限贷总是突如其来 这时买房注意啥?

2017/03/21 16:17:00来源:房天下 浏览量(5979)

[摘要]眼下进入到传统的金三银四销售旺季,买房人也比较多。各地近频繁颁发的限购政策,也让不少人忧心,万一房子买到一半,突然颁布了限购令,导致失去了买房资格或者买房首付要提高,该怎么办?为了应对买房过程中,可能的突如其来的限购政策,你要做好这些准备。

孙女士通过中介买了套二手房,约好3月20日网签。不料,北京317楼市政策调控出台后,按照新政,她将多出200万首付,而如果毁约,则已经交过的100万定金,也要付诸东流。相信不少买房人都有过类似的经历,而已经要买房的人,则担心自己会不会被限购被限贷。

进入到2017年3月,不少前期已经限购的城市,限购政策进一步升级;同时,不少前期未实施限购的城市,也加入限购之列,其中,包括了不少大城市周边的小城市。这些限购政策说来就来,让人一点准备也没有。

眼下进入到传统的金三银四销售旺季,买房人也比较多。各地近频繁颁发的限购政策,也让不少人忧心,万一房子买到一半,突然颁布了限购令,导致失去了买房资格或者买房首付要提高,该怎么办?为了应对买房过程中,可能的突如其来的限购政策,你要做好这些准备。

“限购限贷”说来就来 这时买房要注意啥?

1、合同中约定好相关事宜

买房签订定金合同或购房合同时,在合同中约定好,如若因限购限贷政策,导致买房人失去了购房资格或者买房首付比例提高,买房人可以要求解除购房合同,并拿回已经支付了的购房款、定金等。

因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。也就是说,如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。

一般来说,定金是不退的,上述案例中的孙女士如果能够在签订定金合同时,约定好因限购限贷等因素导致买房首付提高、失去买房资格的相关处理方式,也不致于进退两难。

2、及时办理网签

一般限购政策发布后,有具体的实施时间,在该时间前,按照原来旧的政策执行;在该时间后,按照新的限购政策来执行。一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以,在买房后,要及时去办理网签。

3、留好相关的凭证

看房选房过程中,与中介或置业顾问之间的联系,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单),个人一定要留好。很多时候你来不及办理网签,也许(是说也许哦,不代表一定)这个能帮上忙,它证明你早就有买房的意向了。在具体实施中,这个也得因部门、因人而已,并非完全有用。说白了,也是要靠运气的。

举个我身边朋友买房的例子,他在某二线城市买了套有贷款的二手房,由于房东未及时将剩余的房贷还清,导致后面贷款、网签、过户等事宜延后。朋友是买房自己住,只是刚凑齐了首付,很担心限购、首付比例提高。因此,催着中介人员,让赶紧网签。中介人员说,如果真的限购了,到时候凭借相关的凭证,是可以按照原来的政策执行的。后来在限购政策颁布的当天,中介去排队网签,后的网签时间还是晚了几分钟,过了0点。之后,朋友的购房资格、相关的购房凭证,房管局审核了两三次,才终按照原来的政策给他计算的首付等等。

当然了,没有进行网签,而是留好相关的凭证,上述这位朋友和中介人员的做法有一些冒险。在买房时,好还是及时办理网签、在购房合同和定金合同中约定好相关的事项、留好买房凭证,三管齐下,确保万无一失。

 

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