刚需族新盘难寻觅 考量二手房必须看行情

在两轮房产调控政策先后出台后，不少二线城市的投资需求被快速挤压出买方市场，也让不少改善置业者暂时进入“观望期”。但是对于多数刚性自住需求的买房人来说，购房一事仍迫在眉睫，不少人的结婚、工作都受买房进度的影响。

新房：有钱没处买

明年结婚的王先生打算购置一套新房作为婚房，然后数次看房后却发现不少项目都无房可卖。开盘的项目也大多采用摇号选房以应对供不应求的局面。新房买不到，部分置业者转向二手房市场，但对于王先生这一类置业者，买新房当婚房仍是主流认识。

新房带给业主的不仅是专属感，在税费、贷款方面，相比二手房也有着优势和便利。比如贷款，新楼盘普遍与商业银行进行合作，方便业主办理贷款，不仅贷款流程明晰便捷，往往还能获得利率折扣。此外，新房不受房龄影响，在贷款审批，贷款年限方面都有着不小的优势。

但对于购买新房的业主来说，也并不全是便利。当下新房市场绝大多数为期房售卖，置业者购房后并不能立即着手装修并入住，少则等待一年多则两三年才能交房，对于刚需置业者，期间需要租房，加上偿还房贷，资金压力往往较大。此外，新房交付大多是毛坯状态，一笔至少10万元的装修预算必不可少。

二手房：倒挂有可能

新房市场的供求紧张，导致不少置业者转向二手房市场。相比于新房，二手房市场选择范围较广，且相比同区域的新房，二手房价一般较低。特别是对于部分刚需置业者，购房二手房不仅可以实现即买即住，省下租房费用，还可以不装修或简单装修，省下一笔装修费用。

需要注意的是，二手房交易的税收种类多于新房，除了契税、房屋维修基金，还有个人所得税、营业税等，中介费也是二手房交易中一笔不小的支出。如购买房龄较久的二手房，在贷款年限及额度上也会受到限制。而在一些新房供应奇缺的地区，甚至有可能发生一二手房价倒挂现象。

新房还是二手房？看行情

业内人士表示，“新房还是二手房”是置业者常会提到的一个问题，但这个话题并非可以一概而论。每个阶段，市场所面临的房地产政策行情不同，新房和二手房市场的表现也就不同，例如北京、上海这些城市，现在市区二手房交易量要远胜新房，而在一些二三线城市就要分区来看，老城区新房稀少，而新兴区域必然是新房的天下，所以“新房”和“二手房”不存在绝对的优劣势，区域的房地产发展阶段主导两者之间天枰的倾斜。

买房这个问题主要的矛盾点是在个人需求，这是每个置业者都应放在最重要位置考虑的。例如你着急作为婚房，那么需要等待的新盘其实并不适合，即便可能这个新盘房源较为便宜，或者没有其他开支，但它不符合需求。再例如，想就近上班，那么主城二手房就是最合适的选择。所以，在新房和二手房的选择上没有固定的标准，结合行情大势更需要紧紧围绕自身的需求来寻找目标房源。