贷款买二手房 你知道怎样办理抵押登记吗？

购房者贷款购买二手房，需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。

一、什么时候办理抵押登记？

贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。

一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。

二、办理抵押登记的流程是什么？

通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：

1、光盘报送

中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：
（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

特别说明：

1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：

①权属有争议的房地产；
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；
④公告列入拆迁范围的房地产；
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。