6招看清房屋差价从何而来 买房选房不吃亏

买房时，不同的楼盘，其价格不同，影响楼盘价格的因素主要有地段、交通、配套、区域发生前景，其次是楼盘体量大小、环境好坏、开发商口碑、楼盘规划等。而在同一个小区内，房屋的价格也是千差万别，主要有这些原因。

1、楼栋所在的位置

小区边缘的楼栋价格低，因为这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味污染都很明显。

小区中间的楼栋价格高，因为其处于小区中间，景观更好，环境也安静，更有利于睡眠质量。

有的楼栋前后左右的楼间距比较大，这样的楼栋，采光、通风会比较好，因此，价格也相对较贵。

此外，这栋楼出行是否方便，距离小区大门口的位置有多远，也是影响房价的重要因素。

2、楼栋的朝向

房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果，朝南、朝东南、朝西南的房子，采光比较好；朝北的房子采光差。

小区的布局由于受到各个方面的影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图，各个楼栋的朝向均有所不同：

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低

多层、小高层、高层、超高层价格不同，一般多层、小高层的房价比较高。即使都处于7层，小高层、高层、超高层的价格也是不同的。

主要是因为土地的价格是一定的，小高层由于楼层少，其可以销售的房子不如高层多，因此，价格必须比高层的房子贵，才能保障利润。

房屋所在的楼层高低也是影响房价的重要因素，同一栋楼内，楼层越高，价格也就越贵。

4、房屋的视野景观

视野景观好的房子，其价格也比较贵。比如，能到江景、湖景、小区水景的房子，就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小

户型的面积大小，以及户型的设计优劣，也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型，价格要贵。

6、楼层的布局、梯户比

楼层的布局，即同一楼层户型与户型之间的分布，其主要影响房屋的采光、通风效果。如图：

梯户比指电梯数量与每一层住户的比例，2梯4户、2梯6户和2梯多户，其房价也是不一样的。电梯的数量越多，住户的数量越少，居住的舒适度越高，价格也就越贵。

此外，同一个小区，二手房价格高低还与房屋的装修程度等有关。在我们买房的时候，一定要了解这些差价从何而来，这样，针对房子的价格，就可以知道这个价格是高了还是低了，价格是否与房屋的实际情况相符。