住宅得房率是越高越好吗?得房率原来这么算

2017/07/10 17:07:33 来源:房天下 浏览量(6020)

[摘要] 得房率是很多朋友在选购房子的时候会考虑的一大因素,也有人认为买住宅的话,得房率是越高越好,真的是这样吗?其实这是我们在买房的时候出现的一个思维误区。

得房率是很多朋友在选购房子的时候会考虑的一大因素,也有人认为买住宅的话,得房率是越高越好,真的是这样吗?其实这是我们在买房的时候出现的一个思维误区。

得房率是指房屋的套内建筑面积与总建筑面积之比,通俗的说,就是指可供住户支配使用的面积与每户建筑面积之比。其中又涉及到两个公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

从上述对得房率的定义描述中我们不难发现,影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,其包括:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道地下室、值班警卫室等包括两部分。如果公摊面积越大的话,那么套内建筑面积就越小,我们的得房率也就越小。

那么,高层住宅得房率真的是越高越好吗?答案是否定的,得房率并不是越高越好。得房率和公摊面积有着直接联系,所以不可避免的得房率会与小区的相关配套有密切关系,如果得房率过高的话,相对的公共部分的面积就会越少,那么公共部分的面积会在哪些地方减小呢?通常,开发商为了提高得房率,会将楼梯的宽度减小,大堂的整体面积缩小,或者是直接减少电梯间的数量等等。大家想想,如果这些部分的面积被缩小的话,肯定会给自己的生活带来不便利,这样的小区居住也不会舒适吗。所以大家要注意楼盘的得房率不是越高越好,也需要有一个度。

当然,得房率过低也是不可以的,因为公摊面积要计算到我们所要支付的房价款中去,但是这一部分并不是自己个人所有的,是属于全体业主共有,如果说得房率过低,公摊面积过大,那么整套房子的性价比就会降低。

得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低的话,对于购房者来说是不实惠的;得房率太高的话,会给生活带来很多的不方便,让业主觉得非常的拥挤。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,大家也不会觉得吃亏。得房率通常在这样一个标准是比较合理的:多层的建筑物得房率在85~90%之间,高层的建筑物得房率在75~80%之间,小高层的建筑物得房率在80~85%之间,而办公楼为55~60%之间。

关于高层住宅得房率相信大家都有了一定的认识,大家要注意在买房的时候千万不要一味的追求高的得房率,只要在合适的范围内就行,如果得房率过高的话,反而会让人觉得十分的拥挤。

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