买房先算清:得房率对生活影响原来这么大

2017/07/10 16:11:31 来源:房天下 浏览量(6077)

[摘要] 现在楼市的火爆,让很多人都投身于买房的伟大事业中,但是现在很多人买房就是随大流,哪一个房地产楼盘卖得好就跟着去买。其实买房需要根据自己的实际情况来看,这其中也有很多需要考虑的因素。这其中不得不考虑的因素之一就是得房率,因为其对以后的居住生活

现在楼市的火爆,让很多人都投身于买房的伟大事业中,但是现在很多人买房就是随大流,哪一个房地产楼盘卖得好就跟着去买。其实买房需要根据自己的实际情况来看,这其中也有很多需要考虑的因素。这其中不得不考虑的因素之一就是得房率,因为其对以后的居住生活有着很大的影响。

什么是得房率?

得房率主要是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,在开发商中的表述中,也就是指套内建筑面积与销售面积的比值。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(也就是我们俗称的公摊面积)。

购房者在买房的时候,支付的总价款是将房屋的所有建筑面积算进去的,也就是说支付了套内建筑面积+公摊面积的钱。很多购房者都认为,买公摊面积就是花“冤枉钱”。如果得房率过低,根据得房率的定义及计算公式我们不难发现,房屋的公摊面积就会大,对于购房者来说可供使用的套内面积就越小,当然是不划算的。所以很多购房者在买房时都希望得房率越高越好。

那么,得房率真的是越高越好吗?

在解答这个问题之前,小编想要先为大家说一下所谓的公摊面积都“摊”在哪了?公摊面积包括电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道等等。那么得房率越高,就意为着公摊面积变小,也就是说上述我们所说这些部分面积会变小,这会带来什么情况呢?

例如:在高层住宅中,为减少公摊面积而只设一部电梯,这样得房率就上去了,但是人们出行就会非常不方便,尤其是在上下班高峰期的时候,人们需要长时间等电梯;还有些开发商为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,那么业主搬家时或者是需要搬运大型家居的时候就会很不方便;再或者有些楼盘为了提高得房率,将消防通道的空间压缩,其实无意中就形成了潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

得房率过大或过小都会影响到业主的居住体验,所以我们在买房子的时候,也不能一味的追求高得房率,得房率只要合适就好。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com