什么是得房率？得房率高低有什么影响？

各位业主在平时的购房置业中，售楼小姐经常会跟我们提到一个专业术语——“得房率”，很多业主经常会被字面上的意思所迷惑，误以为“得房率”就是指的住宅商品的成交率，实则不然。

什么是得房率？

得房率是指：可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各家楼盘的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

得房率的计算公式

（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积

比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。

得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲，得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是销售面积。  

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。也称之为“K”值。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。

那么，得房率高低有什么影响？

很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

又有业内人士提到，小区配套在地块开发的时候有规划控制文本，这个控制文本给出了这个小区需要配套的较低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房 等)，开发商在应对这个比率的时候有自己的对策，有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，这些面积肯定 超过规划控制的低限，最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些，公摊的会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。

“开发商赚钱的思路不一样，有些不想做太多社区用房，就会把这部分面积控制在较低限度，会所、休闲等空间也不会考虑，最终这个楼盘虽然符合规范，得房率也高，但是没什么品质、档次不高。”

对此，业内人士提醒，对于套型本身也不能盲目强调得房率，要看套型设计得是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。所以得房率并不是越高越好，赠送面积不计入得房率。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。