选楼层实用贴!手把手教你怎么选楼层!

2017/07/12 07:30:00来源:房天下 浏览量(15754)

[摘要]买房怎么选楼层?住哪一层好?是大家在买房选楼层时都非常关心的问题。选楼层要考虑的因素和注意的事情有很多,我们来看看下面的介绍。

 

买房怎么选楼层?住哪一层好?是大家在买房选楼层时都非常关心的问题。选楼层要考虑的因素和注意的事情有很多,我们来看看下面的介绍。

一、选楼层要考虑哪些因素?

1、家庭成员及个人喜好

买房要考虑个人的喜好,有的人喜欢高层,觉得高层视野开阔;也有的人恐高,喜欢低楼层。如果家里有老人和小孩常住,则应该选择较低一点的楼层。

2、楼层总数和电梯数量

一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,如果电梯的数量比较少,则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外,电梯的运行安全也是需要考虑的。

3、采光好坏

楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。此外,如果周边有高大的建筑物遮挡,也会影响房屋的采光好坏。

4、经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

5、楼层利弊

一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。买房的时候,一定要了解各个楼层的优缺点。

一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。

顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。

6、噪音大小

低楼层的噪音比较多,主要来自行人的脚步声和单元门的开关门,如果小区不是人车分流,则还会受到汽车噪音的影响。

7、消防安全

买房选楼层一定要考虑消防安全,一般高楼层发生火灾不易逃生,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。

看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。

如果是选择高层,要了解小区的消防安全设施做得如何,以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏,直接关系到消防设施能否正常使用,以及发生火灾时,是否营救及时。

二、多层小高层、高层、超高层 哪层好?

多层指4-6层的建筑;小高层指7-11层的建筑;高层指12层以上的建筑;超高层指高于100米的建筑,通常为33层及以上的建筑。对于多层和小高层来说,除了一层、顶层外,每个楼层都不错。

三、遇到特殊楼层要注意啥?

买房的时候,会有一些特殊的楼层,比如架空层、设备层。

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买。相比之下,设备层之上一层就好一些。

架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所。但如果架空层活动的人群多,比较吵闹;如果架空层内的垃圾不能及时清理,那么就容易产生恶臭,影响架空层上一层的居住环境。

房屋总价高,居住后,如果对所选的楼层不满意,换房也是比较困难的,毕竟,换房成本比较高。因此,在买房前,就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项,以便选到满意的楼层。

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