买房别只关注房价 这些花钱的地方也别漏掉

很多打算买房的人都会感到困惑——到底应该准备多少钱？手头的钱够不够怎么办？其实，买房不能只盯着房价和自己手上的收入，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

一、购房后每月的家庭可支配收入有多少？

买房要根据需要和支付能力综合考虑，最好先考虑支付得起的楼盘，再考虑喜欢的楼盘，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。

买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

家庭的日常开支最好把预算好购房后的可以承受的月供款、物业费等款项加上。这样可以更加精确地计算出购房后每个月的家庭可支配收入。

二、在这个地段里所选房屋面积和价位是否适合？

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如开发较完善的地区地价越高，反之则越低。

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。

具体选择什么户型的房屋？除了居住人口这类型的考量，首先应该确定房屋的总建筑面积需要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

在这里，购房指南要提醒一下，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

三、购买的毛坯房装修和初装费大概需要多少？

如果购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。

另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

四、所需缴纳的税费大概占比多少？

通常，购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。而二手房交易需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等。

无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。