贷款买房 月供占收入的多少比例最合适?

2017/07/12 14:21:01 来源:房天下 浏览量(8550)

[摘要] 对于贷款按揭买房的购房者来说,决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的,因为其每月的工资除了要支付房款,还需要生活、养家等等。

通常来说,买房有两种支付形式,第一种是一次性付清,另外就是分期分款了。一次性付清的购房者,多半是土豪,对于大部分人来说,都会选择按揭的形式来买房。因为选择按揭方式购房,既可以分摊资金压力,还可以扩大资金的价值,不会让我们的资金被房子套牢。但是对于贷款按揭买房购房者来说,决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的,因为其每月的工资除了要支付房款,还需要生活、养家等等。

在国际上著名经济学家对这个做了专门的研究,认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果说在今后的房贷期限内,每月还款支出超过了家庭收入、支出的30%以上,那么其实这种感觉朋友就不适合通过贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点,所以这个贷款比例可以适当上浮,但是需要注意的是每月还房贷也不能超过收入支出的50%。

50%是警戒线

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,通常来说,会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

如果购房者工作稳定,还没有结婚或者是已婚但暂未生育,那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的,家庭负担也较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也小。所以,在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

30%是舒适线

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例,这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

试想一下,如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

贷款买房,究竟月供占收入的多少比例最合适呢?相信看完小编的文章大家也都清楚了,如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。

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