六大技巧 教你在买房时充分了解物业水平！

我们都知道，买房子也可以作为资产保值增值的一种选择，但是房子是否能够真正发挥保值增值的作用，好的物业管理也是很重要的。买房子是一次性的购买行为，而入住之后，物业公司就相当于是为您提供售后服务的部门。所以，大家在选择房子的同时，一定要关注物业的水平。

一般来说，物业管理公司会为业主提供三种服务：公共服务、代办服务和特约服务。那么要想在买房前搞清楚物业公司的水平，大家可以从这六方面来判断：

1、看门卫对陌生人的态度

除了业主，保安对主要的三类访客有不同的接待办法：第一种是经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友来小区找业主，门卫会不会打电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者，在进入小区时是否有登记，保安人员有没有陪同。

2、看小区公共区域

物业公司对于小区的公共区域是有义务进行管理的，大家可以看小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，看一下人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有蚊虫飞舞。

3、看建筑外墙面

我们可以看一下小区的建筑外墙面，是否有明显的污渍、锈斑，因为如果物业公司能一年清洁一次外立面，那么房子从表面上看应该也是非常干净的。大家如果在看房子的外表面发现确实与别人的不一样，例如铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗等等，其实也说明物业监督和劝解不够。

4、物业反应的速度

通常来说，我们在任何时间拨打物业报修电话应该都是有人接听的，如果是急修的话半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。

5、看安全防卫级别

大家可以去小区里兜一圈，看看小区的巡逻保安是否认识业主，能看见巡逻保安几次。如果说小区保安对于业主都不熟悉，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。

6、看各种设备的状况

大家可以从一些小细节看出来，物业是否认真履行了职责。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。这些都是一些小问题，但是如果说出现了这个问题但是物业没有及时的解决，也从侧面反应出物业的服务不是特别的到位。

选房的时候，对于物业管理的好坏大家也不能够忽视，毕竟您在入住之后都是要享受到物业公司为您提供的服务，并且您也是交了物业管理费的。