毛坯房是什么意思呢？验收时该如何操作呢

我们在买房时会遇到很多专业的名词，比如对房屋的装修分类有很多种，像毛坯房、精装房和清水房等都有不同的解释，毛坯房是房屋买卖中比较常见的一种房屋，买了毛坯房之后就涉及到交房验房的问题了，那么交房时毛坯房该如何验收呢？

毛坯房又称为“初装修房”，这种房子大多屋内只有门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做表面处理。而屋外包含阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完结装修工程，所以我们在收房的时候就不需要像精装房一样有那么多的验收项目了。

一、在验收房屋之前，我们要事先准备好验收的工具

相位检测仪、卷尺和各种坑距、直线距离等；小桶、粉笔。

二、验收流程

1、验收前向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字：如果验房过程中发现问题，就更不能交费、签字了，应先向开发商反馈问题进行修理，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

3、核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)，验房时要注意面积大小。

4、记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

5、电气工程的查验：包括验房时需要对电气进行检查，查验室内配电箱，查验插座，查验电位，电路是否正确等。

6、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

7、整理收集到的相关数据：如何测量房屋面积、测量住宅的室内净高、测量阳台或护栏的高度、填写雇主评价单、毛坯房的关键基础数据。

对于业主来说有的房产知识不得不掌握，拥有一套属于自己的新房子，让人有安全感和幸福感，也是很多人奋斗的目标，新房子完工了,终于到了交房的那一天，如果连房屋该如何验收都不清楚，那可能就会给自己今后的生活带来很多的不便的。