你看好的二手房值多少钱？怎么算二手房估价

二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节，对于购房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。小编整理关于二手房评估标准供购房者参考，希望在业主在购房时能够做一个明白人。

1. 房龄

房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，年折旧一般为－2％，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2．户型

户型的系数加减相对来说比较复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2％—5％，明间和暗间又有区别，一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之，不规则户型或者是较小抑或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。

3．楼层

楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点，一般来说，2、6楼（－3％）；7楼（－5％）；3、4楼（＋3％）；1、5楼为基准价；若是楼顶（－5％），但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。另外，如果楼层无朝南外门窗则减5％。

4．装修

二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等也会影响价格。

需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题，如果装修的质量高、成色好二手房评估价自然也就会高，如果装修时间较长而且成色较老的，评估价自然也会降低。

5．区位因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等，在交通便利的地方价格可以增加个15％左右。

4、基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全：如购物是否便利。

6、环境状况：如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。

7、住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，是否狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。

6. 配套因素

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

注：由于市场政策的随时变化，以上几点也只能最为评估价判断的参考，具体的还应结合房子本身进行判定。