小产权房到底能不能买 存在哪些风险

2017/07/18 15:27:24 来源:房天下 浏览量(5265)

[摘要] 小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。

   近几年国内的房价基本一年高于一年,造成现代人买房压力大。但都希望拥有一套属于自己的房屋,因此,很多人选择小产权房屋。小产权房会便宜很多,但是所谓的小产权房则是没有房产证的,因此能不能买呢?会存在那么风险呢。跟随小编一起来了解下吧。

   首先我们一起来了解什么是“小产权房”?

   所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅

   那么,小产权房能不能买呢?存在哪些风险呢?

   风险一、没有房产证、产权证

  从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

   风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款

   由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

   风险三、小产权房交易难

   小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

   风险四、拆迁补偿难,质量没保证

   由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

   因此,小编建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。

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