购房者注意：解读小产权房的实时政策

小产权房相信大家都知道，其价格是非常的便宜这主要原因就是小产权房的产权不够完善。很多人想着价格相比市场上的来说便宜这么多，就选择购买小产权房，殊不知，这样自己的亏损可能更大。因为根据小产权房实时政策解读：国土部对于小产权房是明令禁止登记发证的，这也就意味着即便你通过签合同买下了小产权房，你的权利还是不能够得到保障。

一、小产权房的定义

“小产权房”其实严格意义上来说算不上是一个法律概念，它只是人们在社会实践中的一种比较形象的称谓。所谓“小产权房”，又被称作是“乡产权房”，主要是说在农民集体土地上建设的房屋，并且大多是以商品房的形式出售给本村或者是非本村的公民的房子。其产权证也并不是由国家颁发的，如果有的话也是由乡政府或村委会颁发的，并不被国家法律保护和认可。

二、小产权房的政策解读

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（以下简称意见）日前发布，而这其中对小产权房也是有了一定明确的政策性的导向。前不久，国土资源部在召开的联系会议上就表示，当前不动产登记的工作已经在全国展开，对于全国农村集体土地的确权登记发证工作也被提上了日程，会议明确表示将力争在明年年底前基本完成对农村产权的不动产登记，小产权房实时政策也做了明确的规定：小产权房不得登记发证。

《意见》提出，对于集体土地确权登记发证就是要做到确定土地的归属，所以一定要严格规范，严禁进行虚假土地登记，对违法用地未经依法处理就登记发证的行为也要禁止。

《意见》明确规定，对于借户籍制度改革或者是以其他的违法的方式，擅自通过征收等程序直接将农民集体土地转为国有土地，或者是在农村集体经济组织中未经相关国土部门的允许擅自非法出让或出租集体土地用于非农业建设、以及有拥有城镇户籍的居民在农村购置村民宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地的，不能够登记发证。意见中这一点也就明确指出，小产权是不能够进行登记发证的。

对于在确权登记中，如果出现了土地纠纷矛盾，一定要进行积极的调解，并且在调节完成后才能够算正式确权并发证，否则，将不予以登记发证。

三、结语

其实，小产权房由于不能够登记发证，也就意味着其转让是有着很大的风险的。因为小产权房是在集体土地上建设并且使用的，而根据我国的土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以如果城镇居民购买小产权房的话是不能受到法律的认可与保护，也就不能办理相应的不动产权证。

关于小产权房的实时政策解读小编就先说到这里了，大家还是要注意，谨慎购买小产权房，因为小产权房是办理不了不动产权证书的。