价格实惠的小产权房 到底值不值购买呢？

小产权房能买吗？这是很多购房者在挑房的时候，都会有的疑惑，因为确实从价格上来说，小产权房要便宜很多。但是其实购买小产权房是存在一定风险的，但是如果已经购买了小产权房应该怎么维护利益呢？

一、小产权房存在的风险

1、无法办理不动产权证书

尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在集体土地上的，所以是无法办理不动产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。

3、质量安全无保证

其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是相对散漫的。

4、小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的，所以如果要抵押的话，一般银行不会贷款给你，也不能够进行正常的交易过户。

二、已经购买了小产权房怎么办

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，最直接的办法就是解除合同并退回已支付的购房款。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经全部支付而且业主已经住进去了，这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

小编建议大家，虽然小产权房的价格优惠，但是还是不要冒着这么大的风险去买小产权房，万一遇到政府拆除的话，自己的权益得不到一点保障。