小产权房产权有风险 购买小产权房要谨慎！

在购房的时候，很多人都会被现在的房价惊到，但是也有一种价格非常优惠的房屋——“小产权房”。什么是小产权房？是不是能够购买小产权呢？小编在这里提醒大家：小产权房有风险，购买需谨慎。

“小产权房”其实并不属于法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。我们现在所说的“小产权房”，也叫做“乡产权房”，其房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

大家需要知道的是小产权实质就是没产权的，因为国家规定农村集体土地是不能够出让的，也不能够随意的进行买卖，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。

购买风险

（一）法律效力

大家如果是买的小产权房的话，与所谓的开发商签订的房屋买卖合同的效力一般是认定无效的。但是大家也要注意区分不同情况：

如果是发生在本乡范围内的农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，在某些地区会将该房屋买卖合同认定为有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果有相关合法部门的批准的话，也可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，而且没有经过相关部门的批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

小产权房是没有办法拿到由不动产登记中心办法的不动产权证书的，所以大家要注意其并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房属于集体土地上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地上的房屋，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，在购房人与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇上相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么该建筑项目就很有可能会停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

即便是在购房后，如果遇到国家征收的话，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人也并不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

大家如果还在考虑买小产权房的话，建议大家还是老老实实地买有正规手续的合法开发商建设的楼盘，因为购买小产权房确实存在着很大的风险，还很有可能会出现得不偿失的情况。