买二手房务必查验产权!如何辨别产权真假?

2017/07/19 10:27:17 来源:房天下 浏览量(5504)

[摘要] 买二手房如何查询房屋产权呢?如何辨别产权的真假呢?

我们都知道,在购买二手房的时候,二手房的产权是购房者一定要非常关注的,而产权证的真伪关乎着房屋的权属。所以建议大家从安全的角度出发,在进行二手房交易之前先去房产部门查询房屋产权。下面的文章就为大家结合实际的需要,总结经验,告诉您应该如何查询二手房产权的状况,如何辨别真假产权证

一、二手房买卖中怎么查询房屋产权

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料

首先要仔细的查看卖房者的相关信息:包括卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他相关证件。但是,除了这些基本信息之外,还有一些资料也是需要大家注意查看的,例如如果房屋存在共有人之外,还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者,如果想要查询二手房的产权状况的话,只有房屋的所有权人以及相关的厉害关系人才能够查到,所以大家想要了解清楚产权状况的话,还需要与卖方一起不动产登记部门查询,并且要注意由卖方申请查询。因为你只是有意愿买房子,通常有关部门是不会跟你查询的。

(三)留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。因为一旦出现问题,也就意味着房屋的产权不明晰,你买下以后这个房子以后也可能会存在产权的纠纷。

二、如何辨别真假产权证

其实“造假”并不仅仅存在现在的商品交易中,在二手房交易中也可能会出现产权证造假现象,一些不法人员非法伪造和使用产权证。所以死广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪,辨别真假产权证要注意以下几个问题:

(一)看产权证外观。产权证外观通常包括封皮和纸张。真的产权证封面是非常硬实而存在纹理的,摸起来有凹凸感,内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,其实产权证上也是有图案的,但是图案只有在灯光下才能够看到,是别墅、大厦两种。

(二)看防伪底纹。真产权证底纹会有浮雕文字“房屋所有权证”六个字,立体感强,字迹清晰,容易识别。而假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(三)看细节。真产权证的内页做工是非常的精致的,内页缝合整齐,假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,假产权证的图纸很薄,类似普通纸。

以上便是查询房屋产权的注意事项和一些常用的辨别真假产权证的方法,在这里提醒购房者要仔细查看,采取一切措施保障自己的合法权益。

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