什么样的房子是期房？买期房有什么风险呢？

我们现在购买的房屋很多都是期房，期房和现房的区别实际上就是根据开发商建筑项目的时间以及销售的时间不同来划分的，期房在购买的时候并不能看到所购买房屋的实际样子，但会在合同中规定接房的时间，对于这种看不到实体的房屋购买的时候会存在哪些风险呢？

什么是期房？

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同，购买期房有哪些风险呢？

1、定金风险

购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

2、延迟交房

虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现延期交房的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。

3、交房与承诺不符

毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

4、房屋质量问题

还有非常重要的一点是房屋质量问题，房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

5、产权风险

购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险，一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

购买期房虽然存在很多风险的问题，但相对于现房而言，由于购买期房的时间比较早，一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低风险，要通过降低房价来获得购房者的支持，有利有弊，这就需要购房者自己综合考量了。