想改善置业的看过来：一起缕一缕要考虑哪些因素

改善置业又叫改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：

一类是目前的居住条件比较差，迫切需要改善居住环境而购房；

另一类是经济条件宽裕，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

对于购买新房大家也不要畏首畏尾，下面咱们按照买房前、买房中、买房后来一起缕一缕主要考虑哪些因素。

一、买房前

买房前需要考虑的就是如何选取新住宅了，对新居住区域的选择一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求，下图就是给大家列举的一种因素排名。

但是也有针对性需求的情况，比如就想找个交通方便的住宅，那么我们考虑交通情况因素的比重就要增大。总之就是先明确自己的需求，为何而改善，先从能满足自己第一需求的因素开始选择。

二、买房中

买房中也就是交易中了，在同卖方（如果是新房就是开发商，如果是二手房那么可能是个人了）确定并商议好户型、物业等之后剩下的对于购房者来说最重要的就是价格和税费了。

价格一般是没办法和在菜市场一样可以杀价，但是如果卖方有优惠的话我们是一定要争取的，这个不要忘记了，除非他们想要留住你这个客户，不然的话是不会主动给你优惠的。

再次就是相关的交易税费要理清，在此教大家一个方法，先向卖方询问需要缴纳哪些税款和缴纳的比例，然后再通过网络或者咨询房产交易中心等第二个渠道咨询需要缴纳的税款和比例，进行对比后确认哪些税费确实该交，哪些是不需要交的。

再说一点，如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到的售房款来实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

三、买房后

大家在进行改善型换房时不仅要提前考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用，如果新房仍然是按揭的话还需要考虑还贷。

总之大家就要按照明确需求、制定方案、方案实施的步骤进行，队改善型置业的因素都考虑到了我们就会有个更好的生活环境，按照上面说的步骤和要考虑的因素（聪明的你要是能想到更多的话就更完美了）动起来吧！