验房时如何测算面积？与合同不符怎么办？

交房总是件高兴的事儿，苦等多时的新房终于可以入住了，再也不用挤在老房子里，家里的每个人都是兴高采烈的。但是遗憾的是，验房时却发现了很重大的问题，那就是房屋面积“缩水”了！

虽然是严重侵害购房者权益的情况，但是却很普遍，不光会“缩水”，面积还会“膨胀”了。“缩水”的情况下，开发商一般都不会主动退还多收的房款，但是“膨胀”了，开发商一定会要求你补齐。那么，开放商说的面积到底与实际的面积一样吗？

验房时如何测量面积？

在此之前，为了避免被开发商用绕口的专业名词糊弄，从而晕头转向。我们需要明确几个概念：

1、建筑面积：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。

2、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

3、公摊面积：是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值×100％÷合同约定计价面积

发现面积不符应该怎么办？

一旦发现面积不符的情况，不要着急，国家在面积不符方面具有很详细的法律规定，并且是偏向购房者的，不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持，因此只要及时处理，就不用担心自己的利益受损。

不过需要记住的是：国家规定的是面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，这种情况下是不能退房的，多退少补就可以了。

当面积误差比值超过3％的时候，你可以选择退房和不退房两种选择。

当你选择退房时：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

当你选择不退房时：1．房屋面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，归属权归买受人；

2．房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

只要清楚国家的条例，就不用担心被开发商糊弄，因为国家的司法解释非常的详细，而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况，可以寻求律师的帮助，这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。