看破房屋“虚胖”！公摊面积应该这样算

买房子不管何时都是一件大事，对于普通老百姓来说，甚至于阖家之力才能购买一套房子。明明合同上写的是100平方，结果验房实测时才只有70平方，这相差的足足有一间屋子那么大。

如此大的差距开发商却说是按照合同来的，没有丝毫错误，可笑的是，这么滑稽的事情居然是真的！那么被剥夺的“房子”去哪里了呢？别着急，这就是我们今天要说的公摊面积了。

什么是公摊面积？

所谓公摊面积就是公共区域的面积，因为开发商为了成本，就将公共区域的建造成本和面积均摊给住户，而且目前国家并没有明文规定，所以一些黑心开发商就会利用这个漏洞来欺骗购房人，看起来足够大的房子，其实面积足足少了3成。

公摊面积包含了什么？

大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；．还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

公摊面积如何计算？

按照惯例，为了让计算方法简单明了，我们需要清楚下面几个名词：

1．建筑面积：广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的建筑面积；

2．套内建筑面积：指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）；

3．套内使用面积：指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

具体的计算方式其实很简单，公摊系数×房间面积数＝公摊面积。

公摊系数如何计算？

虽然开发商都会告知你具体的公摊系数，但是稍微想一下就知道开发商是不可能说实话的，真正的公摊系数还需要我们仔细的搜寻和计算。

套内建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积

公摊率＝公摊面积／建筑面积

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积

是不是看晕了？其实举个例子你就明白了，假如房屋的建筑面积是100平方，套内面积是80平方，开发商又额外赠送了10平方。

那么公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（100－80）㎡＝20㎡

公摊率＝公摊面积／建筑面积＝（20／100）㎡＝20％

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积＝［（80＋10）／100］㎡＝90％

也就是说，你的实际使用面积只有90平方。

不过，虽然公摊面积占用了我们实际的房屋面积，但是便利齐全的配套设施也是为了日后的生活方便，因此公摊面积既不能过大，也不能过小，合适而有度才是王道！

另外教大家一个小窍门，购房时可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据；也可以向开发商索要建筑设计图；重点是一定要在购房合同中约定公摊面积。这样你就可以放心大胆的选择小区小区啦！