购房贷款讲课:贷款没还清,能在房本上加名吗?

2017/07/24 14:48:43 来源:房天下 浏览量(6770)

[摘要] 房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如果是婚前买的房子,贷款未还清房产证可以加名字吗?

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,如果是婚前买的房子,贷款未还清房产证可以加名字吗?

贷款未还清房产证可以加名字吗?

对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。”

另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。

在银行不同意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他办法吗?

中介人士支招,将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名,或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是,这两种方法一个成本太高,一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。

转纯抵押贷款成本高

对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名,可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后办理加名手续,加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

据了解,目前纯抵押贷款年限最长为10年,有的银行只能做三到五年,并且还需要买家提供贷款的用途,如是用于经营、或者用于大宗消费(提供发票)等。此外,赎契重新做抵押贷款的时间越长,费用也越高。

附:夫妻间房产证加名办理方法

一、房屋无贷款或贷款已还清

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证,户口本)及其复印件;

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

3、办理房产证上加名字所需的费用:80元手续费,20元籍图费,20元土地证费。顺利的话,大概10天可以拿到房产证;

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、房屋有贷款且贷款未还清

1、先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)征得银行同意再加名;

2、办理所需要的费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”。

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